介绍：

卓越的地理位置：
银座区域核心地带，周边交通便捷，多个交通工具可供选择。步行9分钟可达JR山手线“新桥”站，步行5分钟可达东京地铁银座线“新桥”站和都营地下铁浅草线“新桥”站。多条线路交汇，极适合商业和商务活动。

广阔的土地面积：
公簿面积830.20㎡（约251.13坪），实测面积835.39㎡（约252.70坪），拥有银座中心地带极为稀有的大面积土地，未来资产价值增长潜力巨大。

坚固的建筑结构：
钢骨与钢骨钢筋混凝土结构的12层大楼，具有高耐久性，适合长期持有和运营。延床面积达7,109.93㎡（约2,150.75坪），适合多种用途开发。

多功能用途：
大楼1、2层曾为加油站，3至11层为办公室，12层为住宅。该建筑可适应商业、办公、住宅等多种用途，能够满足不同租户的需求。

完善的基础设施：
大楼配备了电力、自来水、天然气和下水道等完善的基础设施。此外，设有26个机械式停车位，满足停车需求。

高开发潜力与法规合规：
位于商业区，建筑覆盖率80%，容积率800%，具有高开发潜力。符合银座地区的地区规划和停车场整备区要求，适合未来的再开发或翻新工程。

一栋空置大楼的灵活性：
作为一栋空置大楼，新业主可自由决定运营方式。无论是保留现有用途，还是进行全面翻新以创造新价值，皆可灵活操作。

高资产价值：
该物业的路线价评估为4,490,000日元/㎡，总评估价为3,727,598,000日元（每坪约14,843,300日元）。银座区域的物业拥有稳定的资产价值和增值潜力。

结论：
大楼凭借其卓越的地理位置、广阔的土地面积、坚固的建筑结构和多功能用途，成为极具吸引力的投资选择。该物业不仅可用于商业、办公、住宅等多种用途，还具备通过再开发或翻新实现资产增值的潜力。