介绍：

1. 吸引人的的地理位置和优越的交通便利性：

– 该物业位于JR山手线「大塚」站步行9分钟，都电荒川线「庚申塚」站及「巣鴨新田」站步行4分钟，都营三田线「西巣鴨」站步行10分钟的位置，可轻松前往主要区域，非常适合观光和商务用途。

2. 新建酒店物业的稀缺性：

– 酒店于2021年12月新建，采用钢筋混凝土结构，五层楼高。作为新建物业，建筑和设施保持最新状态，可以降低初期维护成本。

3. 稳定经营和高收益潜力：

– 酒店已在运营中，有实际运营记录，购买后即可开始经营。已取得旅馆业营业执照，法律准备齐全，可缩短开业准备时间。

4. 土地和建筑的优良条件：

– 物业面向公路，拥有宽达6.6米的正面宽度，占地72.55平方米（约21.94坪），建筑总面积为265.35平方米（约80.26坪）。位于邻近商业区，建筑覆盖率80%，容积率400%，可实现高效利用。

5. 灵活的交付条件：

– 尽管目前物业仍在使用中，但也可空置交付，可根据购买者的需求灵活应对。

6. 法律安排完备：

– 拥有检验合格证和土地测量图，法律条件妥善。位于防火区域内，并已进行防火处理。

此物业非常适合在游客和商务客户增加的区域经营酒店。具有高收益性和稳定经营的潜力，值得您的考虑。