要点介绍：

1. 优越的地理位置：

– 青物横丁站步行4分钟，品川海滨站步行6分钟，交通便利，非常适合作为商务和生活的基地。

2. 多方位接入：

– 三面被公路环绕，西侧面向17.9米宽的公路，车辆出入非常顺畅。

3. 重开发潜力：

– 位于准工业区，容积率300%，可进行大规模开发。目前作为工厂使用，预计2025年3月末租户将退租，退租后易于进行重开发。

4. 广阔的土地和用途多样性：

– 土地面积约210.99坪，可以多功能使用，如商业设施（包括酒店）、办公室、工厂等，重开发前景非常广阔。

5. 高潜力区域：

– 品川区正在进行重开发，未来地价预计将上升。这一物业适合考虑未来潜力的投资。

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